Nákup investiční nemovitosti patří mezi dlouhodobě prověřené způsoby, jak zhodnotit vložený kapitál a ochránit úspory. Rostoucí poptávka po nemovitostech zvyšuje atraktivitu investice, ovšem nese s sebou i jistá rizika. Co vše byste měli vědět, než se rozhodnete zakoupit nemovitost?

Oblíbené investice do nemovitostí

Investice do nemovitostí je dá se říci jednou z nejstarších a nejprověřenějších cest, jak zhodnotit úspory. S rostoucí mírou inflace se téma investičních nemovitostí dostává do popředí. Jsou stále vnímány jako ochrana vložených peněz, ale zároveň roste investiční náročnost a získat úvěr je stále těžší.

Nákupem nemovitosti výdaje nekončí, obvykle jsou nutné nákupy vybavení, opravy nebo rozsáhlé rekonstrukce. Investice do nemovitostí se z dlouhodobého hlediska vyplácí, má ovšem i řadu rizik.

Hodnota nemovitosti roste v čase

Vložené peníze do nemovitosti jsou spolehlivě chráněny. Dlouhodobě ceny nemovitostí vykazují stabilní růst, roste počet obyvatel, více lidí se stěhuje do měst, objevuje se více singl domácností, vhodných pozemků ubývá. To vše jsou trendy, které přispějí k horší dostupnosti nemovitostí v budoucnu. V době vysoké inflace je nemovitost výhodnou investicí, hodnota roste společně s cenovou hladinou. U nemovitostí může sice docházet ke krátkodobým cenovým výkyvům, v atraktivních lokalitách jsou ovšem výkyvy minimální.

Výnosy z pronájmu

Nejlepší investicí jsou nemovitosti na lukrativních adresách, které můžete snadno pronajmout. Pokud si sjednáváte úvěr, pronájem vám pomáhá uhradit splátky. Inflace je v tomto případě pomocníkem, protože klesá reálná hodnota peněz, avšak vaše výše splátky zůstává neměnná. To v případě, že sjednáte úvěr u zoxo.cz, jako jedni z mála nabízejí fixaci úroku na celou dobu splácení. Pokud budete platit nákup nemovitosti z vlastních zdrojů, nájemné je pasivním příjmem, který může být dále investován a pomáhá se zajištěním budoucích potřeb.

Prodej nemovitosti se ziskem

Po dobu vlastnictví nemovitosti můžete využít nejrůznějších výhod, například odpočtů úroků z hypotečního úvěru z daní nebo zahrnutí nákladů na rekonstrukci a údržbu. Nájemné můžete průběžně zvyšovat s ohledem na vývoj inflace. V budoucnu přinese nemovitost atraktivní zhodnocení, můžete ji se ziskem prodat.

Rizika investiční nemovitosti

První rizikem je vysoká pořizovací cena. Aktuálně se mluví dokonce o nedostatku nemovitostí na trhu, to přispívá k růstu cen a hrozí riziko realitní bubliny. Nemovitosti mohou být nadhodnocené a v době prodeje nemusí panovat stejně vysoká poptávka na trhu. Černým scénářem je prodej se ztrátou. Nemovitosti mají nízkou likviditu, na prodej můžete čekat dlouhé měsíce. Růst úrokových sazeb prodražuje nákup nemovitosti, současně roste počet žadatelů, kteří na hypoteční úvěr nedosáhnou z důvodu nízké bonity.

Alternativou klasických bankovních hypoték jsou nebankovní půjčky, je ovšem důležité pečlivě vybrat poskytovatele.

Jakmile si budete dělat kalkulaci nákladů a výnosů z investice, nezapomeňte zahrnout náklady úvěru, na údržbu, opravy a rekonstrukce. Připočítejte daň z nemovitosti a daň z nájemného. V neposlední řadě je třeba počítat s rizikem nespolehlivých nájemníků.

Investice do nemovitosti může být zdrojem pasivního příjmu a zhodnotit vložený kapitál v budoucnu. Pozor však na rizika.